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洋房是指什么样的房子

洋房是指欧美式样的房屋,一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园。

洋房的优缺点

先说一下洋房的优势:

1、比较有面子。你住的是洋房,人家想你买的价位肯定高一些,好像仅次于别墅,似乎勉强算是有钱人。

2、洋房的公摊往往比较小。比如我看的几套洋房,基本上都是零公摊。

3、洋房将来的维修费用一般比高层低。

4、洋房往往环境要优于高层,容积率低一些。

5、很多洋房配备的是车库,相比于高层的车位,车库要好一些,一般既可以停车又能做杂屋。

6、洋房的一楼往往有不错的花园,顶楼的露台往往比较大,也就是说,赠送比较大。

7、洋房户数少,电梯快一些。

8、洋房的户型往往好一些,基本是板房,南北通透的比较多,能实现180度到270度以上的左右视野。

再来说说洋房的尴尬之处:

1、绝大部分洋房,其实称不上洋房,做得不好就是经济适用房。

2、如果洋房被高层包围,视野很尴尬。

3、洋房满足不了很多人想住得高的要求。

4、洋房的价钱相对于高层,一般一个平方高一二千元。

借用一位置业告诉我的一句话:洋房玩的是情怀,要说特别的优势,也不明显。

至于到底选洋房还是高层,我的办法是:用房子总价÷实际得房面积(注意是实际得房面积,也就是建筑面积-公摊面积+赠送面积),看哪个更划算,再对比户型,环境,根据个人要求选择合算的。当然,如果算下来洋房只比高层贵了两三百一平米,那么当然优先选择的还是洋房。

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作者: 欣房网

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